Quinta da Nora à Avintes | 6 959 m² | Vue sur le Douro | Potentiel de construction et investissement

Quinta da Nora à Avintes | 6 959 m² | Vue sur le Douro | Potentiel de construction et investissement touristique/professionnel
[REGARDEZ LA VIDÉO PAR DRONE QUI ACCOMPAGNE L’ANNONCE pour découvrir les vues réelles, la configuration du terrain et son environnement]
Quinta da Nora réunit espace, ressources naturelles et fort potentiel de construction dans un cadre alliant la tranquillité de la nature à la proximité des commodités urbaines.
Grâce à sa configuration unique, à ses deux façades sur rue et à ses ressources en eau autonomes, cette propriété se prête parfaitement aussi bien à un projet résidentiel haut de gamme qu’à des investissements différenciants : tourisme de nature, écotourisme, hébergement de charme, espace événementiel ou siège d’entreprise.
Située dans le centre d’Avintes, à proximité immédiate de la caserne des pompiers, la propriété bénéficie de vues sur le Douro, d’un excellent ensoleillement et de deux façades sur rue.
D’une superficie totale de 6 959 m², indiquée comme enregistrée sur BUPi, la plateforme portugaise d’identification foncière, la propriété se compose de deux biens contigus disposant d’inscriptions fiscales distinctes, vendus ensemble :

• Un bien urbain de 87 m², dans la partie haute, comprenant les vestiges d’une ancienne construction en pierre, aujourd’hui démolie ;
• Un terrain rural de 6 872 m², aménagé en terrasses avec d’anciens murs de soutènement en pierre.

Deux façades sur rue et différentes possibilités d’utilisation
Avec des accès par la Rua Nova et la Rua dos Febros, la propriété permet d’envisager des entrées et des circuits de circulation distincts, un atout pour un projet résidentiel ou d’investissement.
La limite basse de la propriété borde directement la rivière Febros, sur le parcours du sentier du Rio Febros (PR1 VNG). Ce corridor vert s’étend entre l’arrière du Parc biologique de Gaia et le Cais do Esteiro, offrant un cadre idyllique ponctué d’anciens moulins à eau restaurés, de ponts historiques et d’une grande richesse de faune et de flore protégées.
L’existence de deux biens disposant d’inscriptions distinctes facilite d’éventuelles divisions, détachements de parcelles ou réalisations indépendantes, conformément au Plan directeur municipal (PDM) applicable.
Potentiel de construction dans la partie haute
Selon une étude préliminaire réalisée par un professionnel qualifié sur la base du PDM, la partie haute, près de la Rua Nova, présente une surface brute de construction estimée pouvant atteindre 1 484 m², répartie sur un maximum de trois niveaux, le dernier occupant la moitié de l’emprise des niveaux inférieurs.
Ce cadre permet d’étudier la construction d’une vaste villa individuelle de luxe ou de deux maisons individuelles, dans le respect des paramètres applicables et sous réserve de confirmation municipale et de l’obtention des autorisations nécessaires.
Les vestiges de l’ancienne construction en pierre constituent un élément à prendre en compte dans l’étude d’un éventuel projet de reconstruction ou de réhabilitation auprès de Gaiurb.
Ressources en eau propres, ensoleillement et infrastructures
La propriété dispose d’un puits dans la partie haute et d’une source naturelle captée dans une galerie en pierre centenaire, décrite dans les informations fournies comme active toute l’année. Ces ressources présentent un intérêt supplémentaire pour l’entretien des jardins, les cultures et d’autres usages compatibles.
Le versant orienté sud/ouest bénéficie d’un excellent ensoleillement, favorable à la production d’énergie photovoltaïque et à des solutions améliorant l’efficacité énergétique. D’éventuelles demandes d’aides pourront être étudiées, selon les programmes et les critères d’éligibilité en vigueur.
Située dans un secteur résidentiel établi, la propriété bénéficie de la présence de réseaux publics et d’infrastructures dans la Rua Nova, en bordure du terrain.
Localisation et points d’intérêt

• Areinho de Avintes et le Douro (plage fluviale) : à seulement 2 km en voiture (environ 5 minutes), ou par une agréable promenade dans la nature de 900 mètres à pied (environ 11 minutes) en empruntant les passerelles du sentier riverain ;
• Échangeur de l’A20 et principaux axes routiers : à seulement 2,5 km, permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs du Grand Porto ;
• Centre de Porto : à environ 10 km (environ 15 minutes en voiture) ;
• Plages océaniques de Gaia (Lavadores / Madalena) : à partir de 13 km (environ 15 minutes en voiture, avec un accès direct facilité) ;
• Aéroport de Porto : à environ 23 km (environ 20 minutes en voiture, avec un accès direct par l’A20/VCI).

Les temps de trajet et les distances sont indicatifs et varient selon l’itinéraire choisi et les conditions de circulation.
Un environnement naturel plein de caractère
Les terrasses et les anciens murs en pierre confèrent à la propriété une identité particulière, certaines structures nécessitant des travaux d’entretien et de restauration. Selon les informations fournies, le versant est intégré à la Structure écologique municipale, un classement à prendre en compte pour la préservation du paysage et la définition des usages et des interventions.
Prix de vente : 247 500 €
Vente conjointe des deux biens dans leur état actuel.
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