Quinta da Nora en Avintes 6.959 m² Vistas al río Duero Potencial edificatorio e inversión turística

Quinta da Nora en Avintes | 6.959 m² | Vistas al río Duero | Potencial edificatorio e inversión turística/empresarial
[VEA EL VÍDEO DE DRON QUE ACOMPAÑA AL ANUNCIO y descubra las vistas reales, la configuración del terreno y su entorno]
Quinta da Nora reúne espacio, recursos naturales y un gran potencial edificatorio en una ubicación que combina la tranquilidad de la naturaleza con la proximidad a los servicios urbanos.
Por su singular configuración, sus dos frentes a la vía pública y sus recursos hídricos propios, esta propiedad se adapta perfectamente tanto al desarrollo de un proyecto residencial de lujo como a inversiones diferenciadoras: turismo de naturaleza, ecoturismo, alojamiento boutique, espacio para eventos o sede empresarial.
Situada en el centro de Avintes, junto al parque de bomberos, esta propiedad disfruta de vistas al río Duero, una excelente orientación solar y dos frentes a la vía pública.
Con una superficie total de 6.959 m², indicada como registrada en BUPi, la plataforma portuguesa de identificación de propiedades, la propiedad está compuesta por dos fincas independientes y contiguas, con inscripciones fiscales propias, que se venden conjuntamente:

• Una finca urbana de 87 m², en la parte superior, con vestigios de una antigua construcción de piedra, actualmente demolida;
• Una finca rústica de 6.872 m², distribuida en bancales, con antiguos muros de contención de piedra.

Dos frentes a la vía pública y diferentes posibilidades de uso
Con accesos desde la Rua Nova y la Rua dos Febros, la propiedad permite estudiar entradas y recorridos de circulación independientes, una característica relevante para un proyecto residencial o de inversión.
El frente situado en la cota baja linda directamente con el río Febros, en pleno recorrido del Sendero del Río Febros (PR1 VNG). Este corredor verde se extiende entre la parte trasera del Parque Biológico de Gaia y el Cais do Esteiro, ofreciendo un entorno idílico con antiguos molinos de agua restaurados, puentes históricos y una gran riqueza de fauna y flora protegidas.
La existencia de dos fincas independientes facilita posibles divisiones, segregaciones o desarrollos autónomos, de acuerdo con el Plan Director Municipal (PDM) aplicable.
Potencial edificatorio en la parte superior
Según el estudio preliminar realizado por un profesional cualificado sobre la base del PDM, la parte superior, junto a la Rua Nova, presenta una superficie bruta de construcción estimada de hasta 1.484 m², distribuida en un máximo de tres plantas, con la última ocupando la mitad de la superficie.
Este marco permite estudiar la construcción de una vivienda unifamiliar de lujo de grandes dimensiones o de dos viviendas unifamiliares, dentro de los parámetros aplicables y previa confirmación municipal y obtención de las licencias correspondientes.
Los vestigios de la antigua construcción de piedra constituyen un elemento que debe tenerse en cuenta al analizar un posible proyecto de reconstrucción o rehabilitación ante Gaiurb.
Agua propia, orientación solar e infraestructuras
La propiedad dispone de un pozo en la parte superior y de un manantial natural en una galería de piedra centenaria, descrito en la información facilitada como activo durante todo el año. Estos recursos aportan un interés adicional para el mantenimiento de jardines, el cultivo y otros usos compatibles.
La ladera orientada al sur/oeste disfruta de una excelente exposición solar, favorable para el aprovechamiento de la energía fotovoltaica y la incorporación de soluciones de mayor eficiencia energética. Podrán estudiarse solicitudes de ayudas en este ámbito, en función de los programas y requisitos vigentes.
Ubicada en una zona residencial consolidada, la propiedad cuenta con redes públicas de servicios e infraestructuras disponibles en la Rua Nova, junto al terreno.
Ubicación y puntos de interés

• Areinho de Avintes y río Duero (playa fluvial): a tan solo 2 km en coche (unos 5 minutos), o mediante un agradable paseo por la naturaleza de apenas 900 metros a pie (unos 11 minutos) siguiendo las pasarelas del sendero ribereño;
• Enlace con la A20 y principales conexiones viarias: a escasos 2,5 km, facilitando los desplazamientos diarios a cualquier punto del área metropolitana de Oporto;
• Centro de Oporto: a unos 10 km (aproximadamente 15 minutos en coche);
• Playas marítimas de Gaia (Lavadores / Madalena): desde 13 km (aproximadamente 15 minutos en coche, con fácil acceso directo);
• Aeropuerto de Oporto: a unos 23 km (aproximadamente 20 minutos en coche, con acceso directo por la A20/VCI).

Los tiempos de desplazamiento y las distancias son orientativos y varían en función de la ruta elegida y del tráfico.
Un entorno natural con identidad
Los bancales y los antiguos muros de piedra aportan carácter a la propiedad, si bien algunas estructuras requieren mantenimiento y restauración. Según la información facilitada, la ladera está integrada en la Estructura Ecológica Municipal, una clasificación que debe tenerse en cuenta para la conservación del paisaje y la definición de los usos y las intervenciones.
Precio de venta: 247.500 €
Venta conjunta de las dos fincas en su estado actual de conservación.
Contacte con nosotros para consultar la documentación, conocer el potencial de la propiedad y concertar una visita técnica.
AMI 21617